Neubauimmobilien
Individuelle Bewertung statt Standardlösung
Neubauprojekte sind für mich in mehrfacher Hinsicht besonders spannend – weil sie von Anfang an nach modernen Standards geplant werden können, Energieeffizienz bieten und gestalterisch Freiheiten eröffnen.
Zielgerichtete Projektauswahl
Ich wähle Projekte aus, die durch ihre Lage, Ausstattung und Energieeffizienz überzeugen – sei es ein Neubau mit klassischem Energiestandard oder ein ambitioniertes EH-40 QNG-(*hier den QNG Artikel Verlinken) Projekt mit Steuervergünstigungen und Förderoptionen. Entscheidend ist: Ihr Investment muss in jedem Fall wirtschaftlich sinnvoll sein und zu Ihrer persönlichen Situation passen– unter Berücksichtigung von Steuervorteilen, Finanzierungskonditionen und Marktsituation.
Wirtschaftlichkeit im Fokus
Der QNG-Aufwand ist nicht nur technisch anspruchsvoll, sondern kann die Projektkosten merklich erhöhen und damit auch die Preise für Investoren. Daher prüfe ich sehr genau, ob der zusätzliche Aufwand in einem sinnvollen Verhältnis zu den steuerlichen Vorteilen und möglichen Förderungen steht – und empfehle nur dann ein QNG-Projekt, wenn es sich für meine Kunden wirklich rechnet.
Wichtig zu wissen: Neben der degressiven AfA von 5 % p. a. gibt es – bei Neubauten im Energiestandard EH40 mit QNG – zusätzlich die Möglichkeit, weitere 5 % Sonderabschreibung über vier Jahre geltend zu machen. Ob sich ein klassischer Neubau mit degressiver AfA oder ein QNG-Projekt mit Sonderabschreibung und Förderdarlehen besser eignet, hängt immer von der individuellen Situation des Anlegers ab.
Wichtig dabei: Jedes Projekt wird individuell bewertet. Nicht jede Neubauinvestition braucht zwangsläufig einen KfW-40-QNG-Standard – oft bieten auch Neubauten mit einem soliden Energiestandard und der steuerlich attraktiven degressiven AfA (5 %) bereits ein hervorragendes Renditepotenzial.
Neubau im Vergleich
Kriterium
Neubau klassisch
Neubau mit QNG (EH40 + QNG)
Abschreibung (AfA)
5 % degressiv p.a.
5 % degressiv p. a. + zusätzlich 5 % Sonder-AfA über 4 Jahre
KfW-Förderung
keine
zinsvergünstigte Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit
Investitionskosten
in der Regel günstiger
höher durch zusätzliche QNG-Anforderungen und Zertifizierung
Energieeffizienz
guter bis sehr guter Standard (je nach Projekt)
höchster Standard (EH40 + QNG-Zertifikat) |
Attraktivität für Mieter
hoch
sehr hoch – niedrige Nebenkosten, nachhaltige Bauweise |
Flexibilität in der Auswahl
größer, mehr Projekte verfügbar |
eingeschränkter Markt, weniger Anbieter |
Wirtschaftlichkeit
attraktiv bei moderaten Einstiegspreisen und 5 % AfA |
attraktiv, wenn steuerliche Vorteile & Fördermittel den Aufpreis ausgleichen |